神盘抢不到！坑盘不想要！看！2020，东莞这60个全新盘即将入市！
颇具魔幻气息的2019年进入尾声，2020年即将上线。
据不完全统计，2020年潜在入市洋房项目达60个，多个项目正在诚意登记中，预计春节过后将迎来大批入市。
分布区域上，东部产业园片区或将成为住宅供应大户，多达16个项目，其中常平便占5个；而火热的城区片区也将迎来7个项目；供应最少的滨海湾片区及临深片区，各有5个。
过去已去，未来已来。今日，房姐就来简要盘点即将到来的2020年即将入市的纯新盘。
🚩 城区片区
2020年城区还预计将推出7个纯新项目。其中6个均为今年招拍挂地块，目前均已备案投资，最快明年年中便能入市。
据统计，主城区2019年仅推出万科金色城品、海德琥珀臺、中海莞府等少量纯新盘，难以满足城区置业强大需求（回顾：有钱又怎么样？买不到房！东莞城区库存仅够5个月）。
目前，多个楼盘已无在售房源，且暂无推新计划。预计明年初供应量仍以老盘推新为主。
位于南城的鹏瑞天玥广场，已于本月正式动工，或将打造成东莞的“深圳湾1号”，产品目标指向东莞豪宅市场，预计将于2020年下半年入市。
作为城区刚需外溢重要区域的万江，2017-2018年连续两年土地供应挂零，新房市场同样鲜少新货。上周末推出的纯新盘信鸿·御江东岸，便有超8成城区客户抢购（回顾：30500元/平起！信鸿御江东岸昨夜首推，销售7成！）。
而万江，明年也将迎来3个纯新盘入市。其中，中海华庭及保利天际花园均已动工，预计明年年中便可推出，吹风价均超3万/平。
🚩 松山湖片区
再看同样颇受关注的松山湖片区，明年预计将推出14个纯新盘，主要集中在寮步、茶山两镇。加上目前在售32盘，货量较为充足。
目前，真·松山湖并无新房在售，深业松山湖项目的推出，将成为该区域唯一在售盘。且项目毗邻松山湖华为小镇，或将为华为及周边员工提供更多置业选择。
其中，寮步同样值得关注。目前在售盘已有8个，均价约为2.5-3万/平，加之明年将推出5个纯新盘，将成为该片区供应担当，可供选择性更多。
而保利天寰广场、金地松湖领峯花园两个项目，紧邻莞惠城轨寮步站TOD，或将与TOD共同打造为集商业、住宅于一体的轨道综合体。
🚩 东部产业园片区
东部产业园片区明年预计推出纯新盘约16个，为六大片区中最多。而其目前在售盘均价，亦为房价最低片区。
16个纯新盘中，便有6个集中在常平，其中2个均为碧桂园项目。而常平由于地产发展起步早，库存体量相对较大，可供选择性也较多。
今年最后一宗出让的商住地，便位于谢岗。该地块曾于9月流拍，时隔3个月重新开拍，结果却是大相径庭，最终由唐商投资综合体以7687元/平楼面价摘下（回顾：收金373亿！东莞土拍大戏收官，国家队半壁江山，最大赢家是…）。
目前，谢岗市场基本以存量二手房为主，但由于二手房价格较高，均已破万，本镇居民多在周边镇区置业。同时，据东莞统计局数据，今年10-11月，谢岗均无新建住宅网上签约销售记录。
🚩 临深片区
临深片区预计明年将推出纯新盘约5个，主要集中在樟木头。
其中十畝·芳华里，11月开始动工，目前正在建设中，预计最快春节后推出。项目位于主干道樟木头大道旁，产品为洋房、公寓各500套，以及商墅10套。洋房部分，主推79-113平2-3房产品，精装交付。
而振业集团9月摘得的清溪地块，目前已备案，备案名为振业清溪景苑。项目位于镇中心区，与清溪镇政府为邻，周边以民房为主。与该地块一路之隔的碧桂园翡翠湾为二手房，挂牌均价约为1.7万/平。
🚩 滨海湾片区
滨海湾片区明年预计推出全新盘约5个，主要集中在虎门。
长安已多年未见纯新盘入市，今年年底终于迎来好消息。龙光·江南大境上周六正式开盘，首推两栋共230套货，均价3.2万/平，当天售罄，超8成客户为长安本地人。
不难看出久旱长安对于新盘的需求量之旺盛。目前另一纯新盘——首铸·御峰华庭营销中心已开放，主推户型为96-138平3-4房，预计最快明年1月将入市。而万科·莲花华庭，则预计需至明年年中推出。
由于长安长期缺货，虎门顺势成为该片区的楼市担当。目前，虎门为滨海湾片区中品牌房企、在售盘均最多的区域，其中不少明星盘，吸引了全国各地的投资客。
虎门明年将入市的纯新盘中，两个均位于赤岗社区。其中华侨城·云麓台，以2万/平的可售楼面价刷新虎门楼面价记录，同时这也是华侨城布局东莞商住板块的首个项目。
🚩 水乡片区
水乡片区明年预计将推出纯新盘约13个，随着穗深城际正式通车，水乡片区因地处沿线核心位置，近期受到的关注直线上升。
13个纯新盘中，便有4个为万科项目。其中万科湾景公馆，为万科和中天合作开发项目。而今年拿下的麻涌3宗地块，均位于大盛村，或将同步开发，目前已备案建设。
原本由云南城投开发建设的一湖项目，日前也已易主保利（回顾：下滑！亏损！云南城投割肉卖项目！保利接盘，吞地2000亩！），预计明年年中亦将入市。
而位于望牛墩的首创·禧瑞阅府，则为首创置业首进东莞之作。项目户型为85-115平3-4房洋房及143平别墅产品，据悉将首推联排别墅，目前营销中心已开放。
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